想做地主收租!遇到麻烦租客 你该怎么做?

编辑:小豹子/2018-10-29 18:29

  【...2017年03月06日讯】(...记者伊铃多伦多报导)在移民社区,许多人把房子出租,租金用来分担房屋费用,也为那些暂时没买房的移民提供相对廉价的住房。两厢情愿,相互得益。不过,要做地主收租,也并不是那么轻松的事,烦恼常常会发生。

  新移民生活习惯不同调

  居住士嘉堡区的华裔移民张女士想将不分门的2居室地下室出租。她在中文媒体上找单身女租客,每月租金680.。

  2016年10月16日,张女士家来了一家新房客, 来自邻近中国的亚洲小国,2个.人,2小孩,.4人,其中一人能讲国语。这和张女士找的租客要求完全不符。原来看房的中国女孩是代租人,没把实情讲清楚。现在人已经进来了,只好先让他们住下来。

  矛盾很快就出现了。新房客平时习惯.声说话,不管是高兴和争吵都是.声。有几次,房东一家被他们的高声.叫惊醒。而且平时来往的人不断, 2个星期时间就把.门锁弄坏了。

  整个地下室乱糟糟的,东西扔得到处都是。新房客习惯吃煎鱼、煎肉,调味也喜欢用鱼露,又不习惯开排气扇,满屋子弥漫一股甜、咸、腥、臭混杂的气味。垃圾也不愿意分放,每周倒垃圾,张女士都要帮他们的垃圾重新分装。

  自从他们住进来之后,不管有没有人在家,房间的灯昼夜亮着。10月份的天气还不是很冷,男房客到外面吸烟,烟头丢的到处都是。张女士在墙角放一个塑料合,告诉他不能乱丢烟头。他口头答应,然后把烟头丢得更远,干脆丢到邻居那边去了。

  天气转冷以后,男房客就偷偷躲在厕所抽烟,排气扇一天开到晚,想把烟味抽走。但整个地下室都是烟味。

  刚开始,张女士客气地跟他讲,这里的规矩就是这样。男房客也是客客气气的答应改,但事后该怎样还怎样。

  不久,男房客的妹妹和妹夫来探亲,全部挤在地下室,因为倒时差,他们每天做饭时间是晚上10点,早上5点。张女士一家常常被他们的饭菜味熏醒。一住半个月。从头至尾都没跟房东打招呼。

  这位新房客是做留学生中介生意,原打算把这套地下室当作临时中转站。张女士实在无.忍受了,只好找个借口,让他们走人。但房客口头答应,一直拖拖拉拉不搬。张女士体谅他们冬天找房子不容易,只好凤凰彩票官网(fh03.cc)忍耐,等过了年再说。

  好在这位租客也不是完全不讲道理,只是生活习惯让人难以接受。最后,他答应3月份搬走。

  我行我素的音乐家

  华裔移民林女士在北约克有栋房子专供出租。一楼住了一位当地西人音乐家,他习惯于晚上打鼓,不管别人睡不睡觉,10点钟了还在叮叮砰砰打鼓。

  住在楼上的租客白天上班,这时要下来做饭,烦得不行。住在一楼的租客更受不了,一个星期给折腾几次,几乎.经崩溃。多次找他沟通,毫无效果,他该干什么还干什么。

  房客们实在没办.,只好投诉房东。房东也拿他没办.,他不承认给别人带来麻烦。房客们就报警,一连报了几次,警察了也没办.,让他们自己处理。最后,1楼的租客一个个都搬走了,新来的租客受不了,又搬走了。

  做智慧房东

  地.经.林丽鹃表示,租房子多多少少都会遇到一些问题。加拿.的.律100%保护租客,房东有时真没辙。好在好租客毕竟是多数,坏租客比率并不高,但一旦遇上就会头疼。

  租客的问题,一个是财务,一个是生活细节。林丽鹃提示,财务上,房东要查租客的信用记录,包括他是否及时付房租、水电费;如果本人付不起,就需要查担保人的信用记录。有工作的,要查看雇主信。新移民刚来没有信用记录,要参考原居住国的信用记录。实在没有就凭房东自愿了。

  生活细节是较人性化的东西,没有绝对的行和不行,因人而异,有些人能接受,有些人不能。林丽鹃认为,租客自身的素养很重要。如果租整套,租客较自由;如果是合租,就要考虑对其他人的影响。因为加拿.的房子都是木质结构,隔音效果差。

  林丽鹃建议,租房时,最好事先签合同,条款细节写好,宁可丑话讲在前。煮饭的时间,通风口保持通畅;住的人数等。让对方了解房东的要求。口头协商也算,但如对方反悔就麻烦,口说无凭。所以签合同是保护双方利益的最好方式。

  房东根据自己的情况,尽量找那种不会给自己造成困扰的房客。林丽鹃提醒房东,拒绝租客要有技巧,必须有一个合理的理由,不能说错话,不问隐私,否则会被对方反过来控告。

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  她建议,房东跟租客沟通时,千万不要恶言相向,不要说错话,要担心被对方录音。最好能让他自己走人,因为要赶走租客是件很麻烦的事。按规定要提前给通知,接下来要排期,上.庭。房东至少要损失几个月的房租。因此尽量不要和房客搞僵。一般的情况下,租客都会合作。不讲理的坏租客毕竟是少数。但确实有可能遇到一些麻烦事无.沟通,只好找房屋租凭.庭解决。

  林丽鹃特别强调,房东一定记得报税。即使对方不报,房东也要报,你不知道哪天被税务局查了,或者被投诉了就麻烦,吃不了,兜著走。

  房东的权利和义务

  据“inmylanguage”网站信息,房东有权收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如:一个月或一星期)要支付的租金额度。在租金到期时,有权收取全额的租金。

  房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修,检查房屋以确保其符合卫生及安全标准,带领租客看房,或在紧急情况下(例如:淹水或失火)进入房屋。在.部分情况下,必须给租客至少24小时的书面通知,并且只能在早8时与晚8时之间进入。

  房东可以在每12个月期间增加一次租金,并且必须在加租前给租客90天的书面通知。必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》查询致电 LTB (Landlord and Tenant Board): 免费电话: 1-888-332-3234; 多伦多地区: 416-645-8080

  驱逐租客。如果给租客书面通知要求他们搬走,但他们不同意,房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre)提交申请。 查询免费电话: 1-800-267-8097; 多伦多地区:416-326-1234

  房东的义务。保持租赁单位良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准。清洁和维护公.区域(例如:.厅和走廊)提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金);提供某些文件(租约副本凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)和租金收据)。不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力。

  责任编辑:岳怡